Für wen ist die AfA-Optimierung?
- Du kaufst Immobilien und weißt nicht, welche AfA-Arten du kombinieren kannst
- Du fragst dich, ob degressive AfA und §7b Sonder-AfA gleichzeitig gehen
- Du verlierst den Überblick über IAB-Fristen, QNG-Termine und Spekulationszeiträume
- Du willst wissen, was eine optimierte AfA konkret in Euro bringt
Was du bekommst
Kombinations-Matrix: Eine visuelle Übersicht, welche Förderungen und AfA-Varianten kombinierbar sind — mit konkreten Paragraphen und Ausnahmen.
- Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) + Sonder-AfA §7b: ✅ kombinierbar
- Denkmal-AfA §7i + §7b Sonder-AfA: ❌ nicht kombinierbar
- IAB (§ 7g EStG) + degressive AfA: ✅ mit Einschränkungen
- Vorsteuerabzug bei gemischter Nutzung: Berechnung der Vorsteuerquote
Fristen-Kalender: Dein persönlicher Tracker für alle steuerlichen Fristen — damit keine Frist ausläuft.
- IAB-Investitionsfrist (3 Jahre ab Bildung)
- QNG-Zertifizierungsfrist (Fertigstellungstermin)
- §15a Vorsteuerberichtigungszeitraum (10 Jahre)
- Spekulationsfrist-Countdown pro Objekt
AfA-Optimierungsrechner: Gib deine Immobiliendaten ein und sieh, was jede AfA-Variante als Barwert über 10, 20 und 30 Jahre bringt — in Euro, nicht in Prozent.
So funktioniert es
- Du kaufst Zugang und erhältst sofort alle Tools als Download und Web-App
- Du gibst deine Immobiliendaten ein (Kaufpreis, Baujahr, Nutzungsart)
- Die Kombinations-Matrix zeigt dir, was möglich und was verboten ist
- Du trägst deine Fristen einmalig ein — und wirst automatisch erinnert
- Der Rechner rechnet vor, was die Optimierung konkret in Euro bringt
Mandanten, die vorher lineare 2%-AfA genutzt haben, erzielen durch die richtige Kombination oft 35–60% höhere AfA in den ersten 10 Jahren.
Für komplexe Fälle: AfA-Maximierer (Beratungs-Upgrade)
Wenn dein Ergebnis zeigt, dass mehr möglich ist, als du selbst umsetzen kannst: Im Beratungs-Upgrade optimiere ich deine Kaufpreisaufteilung professionell, koordiniere RND-Gutachten und formuliere Notarklauseln, die einer Finanzamt-Prüfung standhalten.