Wie überträgst du Immobilien an deine Kinder — steuerfrei und ohne Streit?

Die Nachfolge-Strategie: Individuelle Übertragungsstrategie mit Modellrechnung, Musterverträgen und Notartermin-Briefing — für Erbschaftsteuer-Einsparungen in sechsstelliger Höhe.

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Tim Fahje

Steuerberater · Fachberater Immobilienbesteuerung

15+ Jahre · 500+ Mandanten · Nur Immobilien

Tim Fahje · Steuerberater · Fachberater für Immobilienbesteuerung · 15+ Jahre Erfahrung · 500+ Mandanten

Für wen ist die Nachfolge-Strategie?

Dein Immobilienvermögen wächst — aber du hast noch keinen Plan, was damit nach dir passiert
Du willst Immobilien an Kinder oder Ehepartner übertragen, ohne hohe Steuern zu zahlen
Du fragst dich, ob das Berliner Testament für euch wirklich das Beste ist
Du willst die Schenkungsteuer-Freibeträge (alle 10 Jahre) strategisch ausnutzen

Was du bekommst

Modellrechnung Vorher/Nachher: Ich rechne durch, wie viel Erbschaftsteuer deine Familie ohne Strategie zahlen würde — und wie viel mit einer durchdachten Übertragungsstrategie. In Euro. Konkret. Für dein Portfolio.

Übertragungsstrategien: Je nach Situation wähle ich die optimale Kombination:

Ehegattenschaukel: Immobilie zum Marktpreis an den Ehepartner verkaufen — AfA neu starten, Freibeträge nutzen
Nießbrauchschenkung: Immobilie übertragen, Nießbrauch behalten — Freibetrag reduziert, Eltern behalten Einnahmen
Kettenschenkung: Erst an Ehepartner, dann an Kinder — Freibeträge verdoppeln
Supervermächtnis: Alternative zum Berliner Testament, die Erbschaftsteuer oft um 70–90% reduziert

Fremdüblichkeits-Rechner: Darlehen zwischen Ehegatten müssen fremdüblich gestaltet sein. Mein Rechner berechnet den korrekten Zinssatz, Tilgungsplan und alle Dokumentationsanforderungen.

Musterverträge: Fertige Vertragsvorlagen, die ein Notar direkt verwenden kann — Ehegattenschaukel mit Darlehensvertrag, Nießbrauchvertrag mit Rückfallklausel, Kettenschenkungsplan.

Notartermin-Briefing: Du gehst vorbereitet in den Notartermin. Mein Briefing erklärt dem Notar genau, was in den Vertrag muss — und was nicht.

So funktioniert es

Du buchst die Nachfolge-Strategie und erhältst den Vorbereitungsfragebogen
Du füllst ihn aus — Portfoliowerte, Familiensituation, Ziele (30 Min.)
Ich erstelle deine persönliche Modellrechnung vorab
90-minütige Beratung: Strategie, Varianten, offene Fragen
Du bekommst Umsetzungsplan und Musterverträge innerhalb von 5 Werktagen

Warum jetzt?

Die Schenkungsteuer-Freibeträge (400.000 € pro Kind, 500.000 € zwischen Ehegatten) leben alle 10 Jahre neu auf. Jedes Jahr, das du wartest, ist ein Jahr, in dem der Freibetrag ungenutzt abläuft — während dein Immobilienwert steigt.

Warum ich das mache

Ich habe Mandanten kennengelernt, die jahrzehntelang Vermögen aufgebaut haben — und dann feststellen mussten, dass der größte Teil davon im Erbschaftsteuer-Fall ans Finanzamt geht. Nicht weil sie nichts getan haben, sondern weil sie zu spät angefangen haben. Die Schenkungsteuer-Freibeträge leben alle 10 Jahre neu auf. Jedes Jahr, das vergeht, ohne dass man sie nutzt, ist verlorenes Geld. Die Nachfolge-Strategie ändert das.

Tim Fahje

Steuerberater · Fachberater Immobilienbesteuerung

Was andere Investoren sagen

„Ohne Strategie hätten meine Kinder auf 1,2 Mio. € Immobilienwert über 200.000 € Erbschaftsteuer gezahlt. Nach der Nachfolge-Strategie haben wir eine Kettenschenkung umgesetzt — die Steuerlast liegt jetzt bei 18.000 €."

182.000 € Erbschaftsteuer gespart

Hannelore S.

7 Immobilien, Hessen

„Ich hatte das Berliner Testament schon aufgesetzt — Tim hat mir gezeigt, dass das für uns steuerlich eine Katastrophe gewesen wäre. Das Supervermächtnis hat das gerettet."

Erbschaftsteuer um 74% reduziert

Werner und Ingrid B.

5 Immobilien, Rheinland-Pfalz

„Die Vorher-Nachher-Modellrechnung hat meiner Frau endlich klargemacht, warum wir jetzt handeln müssen. Das war das erste Mal, dass die Zahlen wirklich konkret waren."

Übertragungsstrategie für 3 Kinder umgesetzt

Joachim P.

9 Immobilien, Bayern

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Häufige Fragen

Ist das nur etwas für ältere Investoren? ▾

Nein. Die optimale Zeit für eine Übertragungsstrategie ist dann, wenn die Werte noch moderat sind — nicht wenn das Finanzamt schon kalkuliert. Ab 2–3 Immobilien und eigenem Familienwunsch ist das Thema relevant.

Was ist der Unterschied zur Beratung bei meinem normalen Steuerberater? ▾

Ich berate ausschließlich Immobilieninvestoren. Das bedeutet: Ich kenne Ehegattenschaukel, Kettenschenkung und Supervermächtnis aus der täglichen Praxis — nicht aus dem Lehrbuch.

Was kostet ein falscher Plan? ▾

Das Berliner Testament zum Beispiel kann bei Immobilien die Erbschaftsteuer verdoppeln statt halbieren. Die Nachfolge-Strategie zeigt dir vorher, was welche Variante konkret bedeutet — in Euro.

Was, wenn keine Einigkeit in der Familie besteht? ▾

Das ist häufig. Die Modellrechnung schafft eine sachliche Grundlage für das Gespräch — sie zeigt allen Beteiligten, worum es geht, in Zahlen.

Nächster Schritt

P4 90-Minuten-Strukturplan

Bevor du überträgst: Ist deine Struktur optimal? GmbH, Holding, oder doch Privat?

P1 Einspruchs-Baukasten

Das Finanzamt zweifelt an deiner Schenkung oder Bewertung? Hier sind die Argumente.

Investoren-Freiraum

Lerne von Investoren, die die Übertragung bereits erfolgreich abgeschlossen haben.