Nie wieder von der 3-Objekt-Grenze überrascht werden.

Der Portfolio-Wächter: Persönliches Frühwarnsystem mit Ampel-Dashboard, halbjährlichen Review-Calls und Sofort-Alerts bei kritischen Änderungen.

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Tim Fahje · Steuerberater · Fachberater für Immobilienbesteuerung · 15+ Jahre Erfahrung · 500+ Mandanten

Für wen ist das Portfolio-Wächter?

Dein Portfolio wächst und du willst sicher sein, dass du keine steuerliche Grenze übertrittst
Du fürchtest die 3-Objekt-Grenze und verlierst den Überblick über deine Zählobjekte
Du willst sofort informiert werden, wenn sich Gesetze oder Schwellenwerte ändern
Du brauchst regelmäßige Profi-Augen auf dein Portfolio — nicht nur einmalig

Was du bekommst

Der Portfolio-Wächter ist dein persönliches Frühwarnsystem — ein laufendes Monitoring, das dich warnt, bevor das Finanzamt es tut.

Ampel-Dashboard: Dein persönliches Dashboard zeigt dir in Echtzeit den Status deiner kritischen Risikofaktoren:

3-Objekt-Grenze: Wie viele Zählobjekte hast du — und wie viel Puffer bleibt?
Infizierungsrisiko vvGmbH: PV-Anlage, Möblierung, Kurzzeitvermietung im Blick
Gesellschafterdarlehen: Fremdüblichkeit laufend dokumentiert
Fristenkontrolle: IAB, Spekulationsfristen, §15a-Zeiträume

Review-Calls: Zweimal im Jahr — April und Oktober — bespreche ich dein Portfolio persönlich mit dir. Was hat sich geändert? Welche neuen Objekte? Welche Risiken sind neu entstanden?

Sofort-Alert: Wenn sich ein BFH-Urteil, ein BMF-Schreiben oder eine Gesetzesänderung direkt auf dein Portfolio auswirkt, bekommst du eine E-Mail — keine Quartalsauswertung, sondern sofort.

Quartals-Update-Report: Alle drei Monate ein strukturierter Überblick: Was hat sich bei BFH-Urteilen, BMF-Schreiben und Gesetzgebung für Immobilieninvestoren geändert? Gefiltert auf das, was für dich relevant ist.

So funktioniert es

Du buchst das Jahres-Abo — direkter Onboarding-Call innerhalb von 5 Werktagen
Du übermittelst deine Portfolio-Daten (sicher, verschlüsselt)
Dein Dashboard wird eingerichtet — einmalig, dann läuft es
Du bekommst halbjährliche Review-Calls und kontinuierliche Sofort-Alerts
Verlängerung jährlich — mit Kündigungsrecht 4 Wochen vor Laufzeitende

Warum laufend und nicht einmalig?

Steuerrecht für Immobilien ändert sich. Was dieses Jahr korrekt ist, kann nächstes Jahr eine Falle sein. Der Portfolio-Wächter ist keine einmalige Beratung, sondern ein permanentes Monitoring — damit du dich auf das Investieren konzentrieren kannst, während ich die Risiken im Blick behalte.

Warum ich das mache

Das Steuerrecht für Immobilien ändert sich ständig. Ein BFH-Urteil kann eine Situation, die jahrelang korrekt war, plötzlich problematisch machen. Ich beobachte das täglich — für meine Mandanten. Der Portfolio-Wächter ist die Möglichkeit, für alle dieses permanente Monitoring zu ermöglichen.

Tim Fahje

Steuerberater · Fachberater Immobilienbesteuerung

Was andere Investoren sagen

„Die 3-Objekt-Grenze hätte mich fast erwischt. Der Portfolio-Wächter hat mir im September gemeldet, dass ich noch ein Objekt unter Vertrag hatte, das als Zählobjekt zählt. Wir haben rechtzeitig reagiert — ohne Portfolio-Wächter wäre das eine sehr teure Überraschung geworden."

Sechs-stellige Steuernachzahlung verhindert

Ralf O.

14 Immobilien, Baden-Württemberg

„Der Review-Call im April hat mir gezeigt, dass meine neue PV-Anlage ein Infizierungsrisiko für die GmbH darstellt. Tim hat die Lösung direkt mitgeliefert — Auslagerung in eine Schwester-GmbH."

Infizierungsrisiko erkannt und beseitigt

Oliver K.

19 Immobilien, Bayern

„Ich schlafe besser seit dem Portfolio-Wächter. Kein Witz. Ich weiß jetzt, dass jemand professionell auf mein Portfolio schaut — nicht ich selbst mit einer Excel-Tabelle."

Risiko-Übersicht in Echtzeit

Renate M.

11 Immobilien, NRW

Jahresbeitrag

Preis auf Anfrage

Nur 30 Portfolio-Wächter-Plätze verfügbar

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Häufige Fragen

Was genau ist das Ampel-Dashboard? ▾

Ein persönliches Dashboard, das dir in Echtzeit die kritischen Risikofaktoren deines Portfolios anzeigt: 3-Objekt-Status, Infizierungsrisiko der GmbH, Fremdüblichkeit von Gesellschafterdarlehen, und alle relevanten Fristen.

Was passiert, wenn sich etwas an meinem Portfolio ändert? ▾

Du meldest Änderungen (neue Objekte, Verkäufe, neue Verträge) — ich aktualisiere das Dashboard. Bei kritischen Schwellenwertänderungen durch BFH-Urteile oder Gesetzgebung bekommst du einen Sofort-Alert per E-Mail.

Wie lange läuft das Abo? ▾

Jährlich. Mit Kündigungsrecht 4 Wochen vor Laufzeitende. Keine automatische Verlängerung ohne Bestätigung.

Wie viele Plätze gibt es noch? ▾

Der Portfolio-Wächter ist auf 30 Mandanten begrenzt — damit die Qualität der Review-Calls gewährleistet ist. Aktuell sind noch Plätze frei.

Nächster Schritt

P3 Risiko-Radar

Bevor du den Wächter einrichtest: Einmalige Vollprüfung deines heutigen Risiko-Status.

P4 90-Minuten-Strukturplan

Der Wächter schlägt Alarm — jetzt brauchst du die richtige Struktur als Lösung.

Investoren-Freiraum

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