Bin ich gewerblich, infiziert oder sicher? In 15 Minuten weißt du's.

Der Risiko-Radar: Gewerbe-Check, PKW-Entscheidungsbaum und USt-Navigator — bevor das Finanzamt die Grenze zieht.

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steuerfreiraum PDF · Vorlagen · Checklisten

Tim Fahje · Steuerberater · Fachberater für Immobilienbesteuerung · 15+ Jahre Erfahrung · 500+ Mandanten

Für wen ist der Risiko-Radar?

Du vermietest möbliert, kurzzeitig oder mit Zusatzleistungen — und weißt nicht genau, ob du noch gewerblich bist
Du fragst dich, ob du ein Fahrzeug besser privat oder über die GmbH hältst
Du bist unsicher, ob deine Vermietung umsatzsteuerpflichtig ist
Du willst die Grenzwerte kennen — bevor das Finanzamt sie zieht

Was du bekommst

Gewerbe-Check: Du beantwortest 6 Fragen — und erhältst eine klare Ampel-Bewertung, ob deine Vermietung als gewerblich eingestuft werden könnte.

Das Tool prüft: Art der Zusatzleistungen, Umsatzanteil Kurzzeitvermietung, Anzahl der Objekte, Personalaufwand. Ergebnis: Grün (Vermögensverwaltung sicher) / Gelb (Grauzone, Gestaltungsbedarf) / Rot (gewerblich, Handlung nötig jetzt).

PKW-Entscheidungsbaum: Privat halten vs. GmbH-Überlassung vs. Mietvertrag an die GmbH. Eingabe: Listenpreis, Arbeitsweg, Privatnutzungsanteil, GmbH-Steuersatz. Ergebnis: Jährliche Steuerbelastung pro Variante + klare Empfehlung.

USt-Navigator: Welcher Umsatzsteuersatz gilt? 0% (steuerfrei), 7% (Kurzzeitvermietung) oder 19% (möbliert mit Zusatzleistungen)? Das Tool prüft deinen konkreten Fall und simuliert den Vorsteuerabzug bei Option zur Steuerpflicht.

So funktioniert es

Du kaufst Zugang — sofortiger Zugriff auf alle drei Rechner
Du beantwortest die jeweiligen Fragen (je 3–5 Minuten pro Rechner)
Du erhältst einen Ergebnis-Report mit Ampelfarbe und konkreten Handlungsschritten
Wenn Gelb oder Rot: Du weißt genau, was du als nächstes tun musst

Für tiefgehende Analyse: P3 Pro — Compliance-Audit

Wenn der Risiko-Radar „Gelb” oder „Rot” anzeigt, ist der nächste Schritt das vollständige Portfolio-Audit: Ich prüfe jeden Zählobjekt-Status, analysiere Infizierungsrisiken und erstelle ein schriftliches Audit-Protokoll, das du beim nächsten Finanzamt-Gespräch vorlegen kannst.

Warum ich das mache

Die 3-Objekt-Grenze ist heimtückisch. Ich habe Mandanten gehabt, die über Jahre Objekte verkauft haben — in dem festen Glauben, sie seien sicher. Waren sie nicht. Das Finanzamt hat nachträglich gewerblichen Grundstückshandel angenommen. Sechs-stellige Nachzahlungen. Deshalb habe ich den Risiko-Radar entwickelt: Damit du weißt, wo du stehst — bevor das Amt es weiß.

Tim Fahje

Steuerberater · Fachberater Immobilienbesteuerung

Was andere Investoren sagen

„Der Gewerbe-Check hat mir in 4 Minuten gezeigt, dass meine Ferienwohnung steuerlich korrekt läuft — ich hatte monatelang gezweifelt. Allein das Wissen, dass ich sicher bin, war das Geld wert."

Rechtssicherheit bestätigt

Klaus B.

9 Immobilien, Niedersachsen

„Ich wusste nicht, dass meine GmbH durch die PV-Anlage auf dem Dach infiziert sein könnte. Der Risiko-Radar hat Gelb angezeigt — ich habe sofort reagiert und die Anlage ausgelagert."

Infizierung verhindert

Dirk M.

13 Immobilien, NRW

„Der PKW-Entscheidungsbaum hat mir gezeigt, dass ich den Firmenwagen falsch strukturiert hatte. Nach der Umstellung spare ich jährlich ca. 3.400 € Steuern."

3.400 € Ersparnis/Jahr

Susanne K.

6 Immobilien, Hessen

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Häufige Fragen

Bin ich mit 3 Verkäufen wirklich gewerblich? ▾

Nicht automatisch. Die 3-Objekt-Grenze ist ein Indiz, kein automatischer Auslöser. Der Gewerbe-Check analysiert alle relevanten Faktoren — Haltedauer, Absicht, Zusammenhang.

Gilt das auch für Ferienwohnungen? ▾

Ja. Besonders für Ferienwohnungen ist der USt-Navigator relevant — ob 0%, 7% oder 19% gilt, hängt von konkreten Faktoren ab, die das Tool prüft.

Was, wenn der Check Rot anzeigt? ▾

Dann weißt du es rechtzeitig. Der Report zeigt dir konkrete Handlungsschritte. Für tiefgehende Analyse empfehle ich den Portfolio-Wächter oder eine persönliche Beratung.

Was, wenn es nicht passt? ▾

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Nächster Schritt

P4 90-Minuten-Strukturplan

Risiken erkannt — jetzt die richtige Struktur: GmbH, Holding oder KG.

P1 Einspruchs-Baukasten

Das Finanzamt hat bereits reagiert? Hier sind die Musterschreiben, die funktionieren.

P8 Portfolio-Wächter

Einmalige Prüfung reicht nicht. Der Portfolio-Wächter hält dein Portfolio dauerhaft im Blick.