Du hast 4 Immobilien. Alles läuft gut. Und dann kommt ein Brief vom Finanzamt.
Du wächst. Und mit jedem Objekt wächst die Unsicherheit.
Zählt der nächste Verkauf schon als gewerblich? Gefährdet die Solaranlage auf dem Dach deine Steuervorteile? Ist der Zinssatz für das Darlehen an deine GmbH noch ok?
Dein Steuerberater sagt: „Das müssen wir beobachten."
Aber wer beobachtet wirklich?
Ich habe 3 Immobilien in den letzten 4 Jahren verkauft. Bin ich jetzt automatisch gewerblich?
Solaranlage auf dem Dach meiner GmbH — gefährdet das meine Steuervorteile?
Ich habe meiner GmbH ein Darlehen gegeben — 2% Zinsen. Sagt das Finanzamt, das ist zu wenig?
Ich schlafe nicht gut, weil ich nicht weiß, ob mein Portfolio gerade steuerlich sauber ist oder ob eine Prüfung alles auf den Kopf stellt.
Warum du nicht allein damit bist — Die 3-Objekt-Grenze ist das #1-Angstthema unserer Community.
Die 3-Objekt-Grenze ist das #1-Angstthema unserer Community. Gefolgt von: gewerbliche Infizierung, Betriebsaufspaltung, erweiterte Kürzung.
Du bist nicht paranoid — du bist aufmerksam. Die meisten Steuerberater kennen diese Fallen nicht oder bremsen aus Haftungsangst alles ab. Ich zeige dir die Leitplanken: Was darfst du, was darfst du nicht — schwarz auf weiß.
80% der Angst löst sich auf, wenn du die Grenzwerte kennst. Ich liefere sie — jeden Dienstag.
Jeden Dienstag: Ein konkreter Fall, eine Strategie, ein Quick Win. Kein Spam.
Kein Spam. Jederzeit abmeldbar.
So löse ich das — das Compliance-Cockpit
Portfolio-Scan (15 Min.)
Digitaler Fragebogen: Wie viele Objekte? Welche Gesellschaften? PV-Anlage vorhanden? Möbliert vermietet? Ich erfasse dein Portfolio und identifiziere die Risikozonen.
Ampel-Analyse + Beratung (60 Min.)
Dein persönliches Ampel-Dashboard: Grün, Gelb oder Rot für jede Dimension — 3-Objekt-Status, erweiterte Kürzung, PV-Infizierung, Gesellschafterdarlehen-Zins, Betriebsaufspaltungs-Risiko. Plus 60-Min-Beratung: Was genau musst du ändern?
Laufende Überwachung (Jahres-Abo)
Dein Dashboard bleibt aktiv: Zählobjekte-Tracker, Fristen-Alarm, halbjährliche Review-Calls und Sofort-Alerts bei kritischen Schwellenwertänderungen. Plus: Quartals-Update mit neuen BFH-Urteilen, gefiltert auf dein Portfolio.
Noch nicht bereit für die Beratung?
Compliance-Ampel — 5 Fragen. 3 Minuten. Dein Ampel-Ergebnis.
Grün, Gelb oder Rot: Steckt dein Portfolio in einer steuerlichen Gefahrenzone? Kostenlos. Kein Anruf, kein Termin. Nur Klarheit über deine Risikosituation.
Compliance-Ampel starten →Was die Zahlen zeigen
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Die 3-Objekt-Grenze zählt Verkäufe innerhalb von 5 Jahren. Schon ein GbR-Anteil oder eine WEG-Aufteilung kann als Zählobjekt gelten — ohne dass du es merkst.
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Eine PV-Anlage mit mehr als 10% Stromverkaufsanteil am Gesamtumsatz kann die erweiterte Kürzung deiner vvGmbH vollständig vernichten — rückwirkend für das gesamte Wirtschaftsjahr.
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Der Unterschied zwischen einem fremdüblichen und einem nicht fremdüblichen Gesellschafterdarlehens-Zins? Bei 500.000 € Darlehen: 15.000–25.000 € verdeckte Gewinnausschüttung pro Jahr.
Mein alter Steuerberater hat bei jedem Objekt gebremst — zu riskant, lieber nicht. Nach dem Compliance-Cockpit wusste ich zum ersten Mal genau: Ich habe noch 1 Zählobjekt frei, meine erweiterte Kürzung ist sicher, und mein Gesellschafterdarlehen ist im grünen Bereich. Seitdem schlafe ich wieder ruhig — und kaufe weiter.
T.W., Investor aus Frankfurt
8 Objekte, 2 Gesellschaften
Das geht nicht? — Doch. So.
Klare Leitplanken statt Dauerstress. Wachsen ohne Angst.