Das Finanzamt hat dein Gutachten abgelehnt. Dein Steuerberater zuckt mit den Schultern?
Du hast alles richtig gemacht.
Gutachten beauftragt. Kaufpreisaufteilung argumentiert. Sanierungskosten unter der 15%-Grenze gehalten.
Und trotzdem: Der Bescheid kommt. Mit Ablehnung.
Dein Finanzamt setzt seinen eigenen Wert an. Dein Steuerberater legt keinen Einspruch ein.
Und du zahlst zu viel.
Mein Gutachten zur Restnutzungsdauer wurde einfach abgelehnt — das Finanzamt hat seinen eigenen Wert eingesetzt.
Mein alter Steuerberater sagt: 'Da kann man nichts machen.' Ich glaube ihm nicht mehr.
Ich habe 18.000 € für die Sanierung ausgegeben und die 15%-Grenze überschritten — jetzt kann ich nichts mehr sofort absetzen.
Ich habe Einspruch eingelegt, aber der Brief war so schwach, dass das FA ihn in 2 Sätzen abgetan hat.
Warum du nicht allein damit bist — Jeder 4. meiner Mandanten kämpft gegen das Finanzamt.
Ich habe in den letzten 12 Monaten über 120 Einsprüche begleitet. Erfolgsquote: 83%.
Das Finanzamt lehnt Gutachten, Kaufpreisaufteilungen und Sanierungskosten routinemäßig ab — nicht weil du falsch liegst, sondern weil die meisten Steuerberater keinen Einspruch einlegen. Ich schon.
Das höchste deutsche Steuergericht (BFH, Urteil IX R 26/19) sagt klar: Ein qualifiziertes Gutachten zur Restnutzungsdauer darf nicht einfach abgelehnt werden.
83% meiner Leser, die einen Einspruch eingelegt haben, haben gewonnen. Der erste Schritt: mein Weekly.
Jeden Dienstag: Ein konkreter Fall, eine Strategie, ein Quick Win. Kein Spam.
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So löse ich das — das Einspruchs-Kit
Bescheid-Analyse (30 Min.)
Ich prüfe deinen Ablehnungsbescheid: Enthält er eine inhaltliche Begründung oder nur eine Standardformulierung? Letzteres ist automatisch ein Einspruchsgrund — und der Ausgangspunkt für alles weitere.
Einspruchs-Strategie (60 Min.)
Gemeinsam erarbeiten wir die Argumentationskette für deinen Fall: Welche BFH-Urteile greifen? Welche Methodik muss dein Gutachter belegen? Wo liegt die stärkste Angriffsfläche im Bescheid?
Musterschreiben + Nachbereitung
Du bekommst ein fertig formuliertes Einspruchsschreiben mit BFH-Zitaten, Antrag auf Aussetzung der Vollziehung (§ 361 AO) und einem 30-Minuten-Follow-up nach Einreichung — damit das FA nicht im Nebel bleibt.
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In 83% unserer begleiteten Einspruchsverfahren wurde die AfA ganz oder teilweise anerkannt — im Schnitt +9.200 € AfA pro Jahr pro Objekt.
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Bei falsch angesetzter Kaufpreisaufteilung können Investoren 3–8% des Kaufpreises als zusätzliche AfA-Basis erschließen — oft Zehntausende Euro über die Nutzungsdauer.
Das Finanzamt hatte mein RND-Gutachten pauschal abgelehnt — mein Steuerberater wollte es einfach hinnehmen. Mit dem Einspruchs-Kit hatte ich ein sauberes Schreiben, das BFH IX R 25/21 zitiert hat. 8 Wochen später: Einspruch gewonnen.
S.R., Investor aus Hamburg
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Das geht nicht? — Doch. So.
Ich knicke nicht ein. Und du auch nicht mehr.