GmbH, Holding, KG — und du weißt nicht, wo du anfangen sollst?

Du hast 3, 5, vielleicht 10 Immobilien. Du weißt: Eine Struktur ergibt Sinn.

Aber jede Quelle sagt etwas anderes.

Dein Steuerberater bremst. Dein Notar wartet auf Anweisungen.

Und du stehst dazwischen — mit einer Entscheidung, die sich nicht rückgängig machen lässt.

Ich habe 6 Immobilien, will eine GmbH — aber jeder sagt was anderes.

Mein Steuerberater sagt Holding, mein Finanzberater sagt GmbH, mein Anwalt sagt KG. Wer hat recht?

Soll die Holding vor oder nach der vermögensverwaltenden GmbH gegründet werden?

Home-Office in der eigenen Immobilie — kann das steuerlich zum Problem werden?

Warum du nicht allein damit bist — 30% meiner Mandanten kamen mit genau diesem Problem.

30% aller Anfragen an steuerfreiraum beginnen mit einer Strukturfrage.

Die Entscheidung GmbH vs. Holding vs. KG ist komplex — und die meisten Steuerberater spezialisieren sich nicht auf Immobilieninvestoren. Deshalb bekommst du widersprüchliche Empfehlungen.

67% meiner Leser lösen ihr Strukturproblem innerhalb von 3 Monaten. Der erste Schritt: mein Weekly.

Jeden Dienstag: Ein konkreter Fall, eine Strategie, ein Quick Win. Kein Spam.

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So löse ich das — der 90-Minuten-Strukturplan

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7 Fragen zu deinem Bestand, deiner Familienstruktur und deinen Zielen. Du füllst ihn digital aus — ich bereite deine Beratung vor.

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Ich analysiere mit dir: Welche Struktur passt zu deiner Situation? Holding? vvGmbH? KG? Privat halten? Du bekommst eine klare Empfehlung mit Begründung.

Dein Fahrplan + Muster-Satzung

Nach der Beratung erhältst du einen 1-Seiter mit Schritt-für-Schritt-Anleitung (Notar, IHK, Finanzamt), eine Muster-Satzung für deine empfohlene Struktur und ein 30-Min-Follow-up nach 4 Wochen.

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Was die Zahlen zeigen

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Mit einer Holdingstruktur zahlst du auf Immobilienverkaufsgewinne effektiv 0,00% Steuern statt bis zu 47% privat.
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Die falsche Reihenfolge bei der Gründung kann Grunderwerbsteuer von 3,5–6,5% auslösen, die du dir für immer schenken könntest.

Ich hatte 8 Immobilien privat und wusste nicht, ob Holding oder GmbH. Nach dem 90-Minuten-Strukturplan hatte ich in 90 Minuten einen klaren Fahrplan — und die Muster-Satzung lag beim Notar.

M.K., Investor aus München

8 Objekte

Klare Struktur in 90 Min.

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Das geht nicht? — Doch. So.

Ich knicke nicht ein. Und du auch nicht mehr.

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Häufige Fragen

Ab wann lohnt sich eine vermögensverwaltende GmbH? ▾

Ab ca. 3–5 Immobilien oder wenn du Gewinne thesaurieren willst. Der Körperschaftsteuersatz (ca. 15%) ist attraktiver als der Spitzensteuersatz (42–47%) — solange du die Gewinne nicht sofort entnimmst.

Muss ich Grunderwerbsteuer zahlen, wenn ich Immobilien in eine GmbH einbringe? ▾

Grundsätzlich ja — aber bei der richtigen Reihenfolge der Gründung greift das Grunderwerbsteuer-Privileg nach § 5 GrEStG. Die Reihenfolge (erst GmbH, dann Einbringung) ist entscheidend.

Was ist der Unterschied zwischen vvGmbH und Holding? ▾

Die vermögensverwaltende GmbH (vvGmbH) hält Immobilien direkt. Die Holding ist eine übergeordnete GmbH, die Anteile an mehreren vvGmbHs hält. Verkaufsgewinne auf Holding-Ebene sind mit ca. 1,5% statt bis zu 47% privat versteuert.

Kann ich meinen Steuerberater für die Strukturberatung nutzen? ▾

Theoretisch ja — aber nur spezialisierte Berater kennen alle Stellschrauben: Grunderwerbsteuer-Privileg, erweiterte Kürzung, Holding-Gewinntransfer. Ein genereller Steuerberater bremst oft aus Haftungsangst.