Wissen für Immobilieninvestoren
BFH-Urteile verständlich erklärt — damit du nicht auf die Zustimmung deines Steuerberaters angewiesen bist.
GmbH-Immobilien finanzieren: Welche Banken geben Kredite und wie du sie überzeugst
GmbH-Immobilien finanzieren: Welche Banken helfen, wie du ein überzeugendes Bankgespräch führst und wie Gesellschafterdarlehen korrekt strukturiert werden.
Immobilien auf Kinder übertragen: Schenkung, Nießbrauch, Supervermächtnis 2026
Immobilien steuerfrei an Kinder übertragen: Schenkung, Nießbrauch, Supervermächtnis und Berliner Testament für Immobilieninvestoren.
Steuerfallen für Immobilieninvestoren: 3-Objekt-Grenze, vGA und Betriebsaufspaltung
Steuerfallen bei Immobilien vermeiden: 3-Objekt-Grenze, vGA, Betriebsaufspaltung und erweiterte Kürzung für Immobilieninvestoren.
Immobilien steueroptimieren 2026: AfA, Kaufpreisaufteilung & RND-Gutachten im Überblick
Steueroptimierung für Immobilien: AfA-Methoden, Kaufpreisaufteilung, RND-Gutachten und BFH-Urteile für Investoren mit 3+ Einheiten.
Kann ich degressive AfA und §7b Sonder-AfA gleichzeitig nutzen?
Degressive AfA und §7b Sonder-AfA kombinieren: Was zusammengeht, was sich ausschließt und wie du das Maximum aus deiner Immobilien-Abschreibung holst.
Wann verliert die vvGmbH die erweiterte Kürzung — und wie verhinderst du es?
Die erweiterte Kürzung befreit die vvGmbH von Gewerbesteuer. Eine PV-Anlage kann sie kosten. So schützt du sie mit der richtigen Struktur.
Wie baue ich eine Immobilien-Holding Schritt für Schritt auf?
Schritt für Schritt zur Immobilien-Holding: Gründungsreihenfolge, Kosten, Zeitplan und die häufigsten Fehler beim Aufbau der GmbH-Struktur.
Welche Banken finanzieren Immobilien in der GmbH — und was musst du wissen?
Welche Banken finanzieren Immobilien in der GmbH? Was GmbH-Kredite teurer macht und wie du das Bankgespräch richtig vorbereitest.
Wie maximiere ich die AfA-Basis durch eine optimale Kaufpreisaufteilung?
Wie du die Kaufpreisaufteilung optimierst, um deine AfA-Basis zu maximieren — und warum die BMF-Arbeitshilfe oft zu deinen Ungunsten rechnet.
PV-Anlage auf dem Dach der vvGmbH: Ab wann wird es steuerlich gefährlich?
PV-Anlage und vvGmbH: Wann die Solaranlage die erweiterte Kürzung gefährdet — und wie die Schwester-GmbH-Lösung das Problem löst.
Was ist eine verdeckte Gewinnausschüttung (vGA) und wie vermeidest du sie?
Verdeckte Gewinnausschüttung bei Immobilien-GmbHs: Fallen bei Gesellschafterdarlehen und Miete — und wie du sie von Anfang an vermeidest.
Warum ist das Berliner Testament für Immobilieninvestoren oft ein Fehler?
Das Berliner Testament verschiebt Erbschaftsteuer, spart sie nicht. So funktioniert das Supervermächtnis als Alternative für Immobilienfamilien.
Was zählt zur 15%-Grenze bei Sanierung — und wie vermeidest du anschaffungsnahe Herstellungskosten?
Die 15%-Grenze macht Erhaltungsaufwand zu Herstellungskosten. So planst du Sanierungen nach dem Kauf steueroptimiert.
Welcher Zinssatz ist für ein Gesellschafterdarlehen fremdüblich?
Gesellschafterdarlehen und fremdübliche Zinsen: Was fordert das Finanzamt, wann droht vGA und wie dokumentierst du das Darlehen FA-sicher?
Wie überträgt man Immobilien steuerfrei an Kinder — Nießbrauch oder Schenkung?
Nießbrauch oder direkte Schenkung: Wann welche Strategie besser ist — und wie Immobilieninvestoren Vermögen steuerfrei an Kinder übertragen.
Wie vermeide ich eine Betriebsaufspaltung bei Immobilien?
Betriebsaufspaltung bei Immobilien: Wann sie entsteht, warum sie teuer ist und wie du sie mit der richtigen Holdingstruktur von Anfang an vermeidest.
Ab wann gelte ich als gewerblicher Grundstückshändler? Die 3-Objekt-Grenze erklärt
Ab wann bist du gewerblicher Grundstückshändler? Die 3-Objekt-Grenze, Ausnahmen und Gestaltungsmöglichkeiten für dein Portfolio.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Ehegattenschaukel?
Die Ehegattenschaukel startet deine AfA neu — legal und BFH-anerkannt. Ich erkläre Timing, Voraussetzungen und häufige Fehler.
Darf das Finanzamt meine Kaufpreisaufteilung mit der BMF-Arbeitshilfe überschreiben?
BFH schränkt FA-Befugnis bei Kaufpreisaufteilung ein. So verteidigst du deine vertragliche Aufteilung und maximierst die AfA-Basis auf das Gebäude.
Was tun, wenn das Finanzamt dein RND-Gutachten ablehnt?
RND-Gutachten abgelehnt? So formulierst du den Einspruch, zitierst BFH-Urteile korrekt und bringst die kürzere Nutzungsdauer trotzdem durch.
Soll ich zuerst die Holding oder die vvGmbH gründen? Vollständiger Leitfaden 2026
GmbH oder Holding für Immobilien? Steuervorteile, Gründungsreihenfolge und häufige Fehler — mit BFH-Urteilen erklärt.