Was ist eine verdeckte Gewinnausschüttung (vGA) und wie vermeidest du sie?
Eine vGA liegt vor, wenn die GmbH dem Gesellschafter einen Vorteil gewährt, den sie einem Fremden nicht geben würde — z.B. zu niedriger Zinssatz, zu hohe Miete oder überhöhtes Gehalt. Die vGA wird wie eine Dividende besteuert: 25% Abgeltungsteuer.
Was ist eine verdeckte Gewinnausschüttung?
Eine GmbH ist eine eigenständige juristische Person. Jede Transaktion zwischen der GmbH und ihrem Gesellschafter muss dem Fremdvergleich standhalten: Würde die GmbH unter denselben Bedingungen auch mit einem fremden Dritten kontrahieren?
Wenn nicht — wenn also die GmbH ihrem Gesellschafter einen Vorteil gewährt, den sie einem Fremden nicht geben würde — spricht man von einer verdeckten Gewinnausschüttung (vGA).
Die vGA wird steuerlich so behandelt, als hätte die GmbH den Betrag zunächst als Gewinn ausgeschüttet und der Gesellschafter ihn als Dividende erhalten:
Für die GmbH: Die vGA wird als nicht-abzugsfähige Betriebsausgabe behandelt — das zu versteuernde Einkommen der GmbH steigt.
Für den Gesellschafter: Der Vorteil wird als Kapitalertrag versteuert (25% Abgeltungsteuer + ggf. Kirchensteuer).
Die häufigsten vGA-Fallen bei Immobilien-GmbHs
1. Zu niedriger Zinssatz auf Gesellschafterdarlehen
Du leihst deiner GmbH 300.000 €, vereinbarst aber 0% Zinsen. Das Finanzamt setzt einen marktüblichen Zinssatz an (aktuell ca. 4–6% p.a.) und behandelt die Zinsdifferenz als vGA.
Jährliche vGA: 300.000 € × 5% = 15.000 € Steuerbelastung: Körperschaftsteuer GmbH + Abgeltungsteuer Gesellschafter = ca. 5.250 €/Jahr
Lösung: Schriftlicher Darlehensvertrag mit marktüblichem Zinssatz, klarem Tilgungsplan, echter Zinszahlung.
2. GmbH mietet Räume vom Gesellschafter zu überhöhten Preisen
Deine GmbH mietet ihr Büro von dir privat — zu einem Preis, der 30% über dem Marktmiete liegt. Die Differenz ist vGA.
Lösung: Mietvertrag schriftlich, zu marktüblicher Miete, Gutachten über Marktmiete wenn nötig.
3. Unentgeltliche Nutzung von GmbH-Vermögen durch den Gesellschafter
Du nutzt privat ein Fahrzeug, das der GmbH gehört — ohne Erstattung oder 1%-Regelung. Der geldwerte Vorteil ist eine vGA.
Lösung: Korrekte Versteuerung des Privatanteils (1%-Regelung oder Fahrtenbuch).
4. Unverhältnismäßiges Geschäftsführergehalt
Als Gesellschafter-Geschäftsführer zahlst du dir ein Gehalt, das für die Tätigkeit nicht angemessen ist. Das Finanzamt prüft Gehaltsvergleiche aus der Branche.
Lösung: Gehaltsvergleich mit Marktdaten, schriftlicher Anstellungsvertrag vor der Zahlung.
5. Privatausgaben über die GmbH abrechnen
Urlaub, Restaurantbesuche, Privatkleidung als Betriebsausgabe der GmbH gebucht. Klassische vGA.
Lösung: Strikte Trennung privater und betrieblicher Ausgaben.
Was passiert bei einer Betriebsprüfung?
Wenn das Finanzamt eine Betriebsprüfung durchführt und vGAs feststellt:
- Körperschaftsteuer-Nachzahlung der GmbH auf die vGA
- Nachforderung Kapitalertragsteuer beim Gesellschafter
- Zinsen auf Nachzahlungen (1,8% p.a. nach § 233a AO)
- Bei wiederholten vGAs: Mögliche steuerstrafrechtliche Konsequenzen
Die Nachzahlungszinsen allein können bei einer Betriebsprüfung, die 5 Jahre zurückgeht, erheblich sein.
Der vGA-Schutz: Dokumentation vor dem Geschäftsvorfall
Das zentrale Verteidigungsprinzip: Fremdüblichkeit muss vor dem Geschäftsvorfall vereinbart und dokumentiert sein, nicht erst bei der Betriebsprüfung.
Checkliste für vGA-Schutz:
- Schriftliche Verträge für alle Transaktionen mit Gesellschaftern
- Marktübliche Konditionen — belegt durch Vergleichspreise oder Gutachten
- Tatsächliche Durchführung (Zahlungen laufen wirklich, nicht nur auf dem Papier)
- Regelmäßige Überprüfung (Marktpreise ändern sich)
Das Compliance-Cockpit enthält ein vGA-Schutz-Modul, das alle Gesellschafter-Transaktionen laufend auf Fremdüblichkeit prüft.
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Steuerberater · Fachberater für Immobilienbesteuerung
Spezialisiert auf Immobilieninvestoren seit 15+ Jahren. Holdingstrukturen, Einspruchsverfahren, Familienübertragung — ich kenne die Fallstricke, weil ich selbst investiere.
Veröffentlicht am 19. Februar 2026
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